En Belgique, un comparateur de crédit immobilier agrège les offres de plusieurs banques et prêteurs hypothécaires et les présente dans un format normalisé pour permettre une comparaison à périmètre constant : TAEG, mensualité estimée, montant total dû, type de taux (fixe/variable), durée, frais (dossier, assurance) et conditions de remboursement anticipé.
En Belgique, le comparatif de prêt immobilier en pratique, s’appuie sur la Fiche européenne d’information standardisée (FEIS/ESIS), document précontractuel obligatoire qui reprend tous les éléments nécessaires pour comparer des prêts immobiliers avant de s’engager.
Le fonctionnement est simple : vous saisissez le montant, la durée, votre apport et quelques informations de profil ; l’outil calcule les mensualités et le coût total et aligne chaque résultat sur les rubriques clés de la FEIS (caractéristiques du crédit, taux, coûts, risques, flexibilité).
Le comparateur peut proposer une pré-qualification indicative, mais l’analyse de solvabilité et l’offre ferme restent du ressort du prêteur, dans le cadre de la loi du 22 avril 2016 et du Livre VII du Code de droit économique qui régissent l’octroi et l’information en matière de crédit hypothécaire.
Côté régulation, les prêteurs doivent évaluer la solvabilité et consulter la Centrale des crédits aux particuliers (CCP) avant d’accorder un crédit; les comparateurs sérieux rappellent ces obligations et indiquent que leurs résultats sont indicatifs jusqu’à l’examen complet du dossier par la banque.